Общ обем на инвестициите през 2025г.
Прогнозите на Savills са, че инвестициите в недвижими имоти в Европа ще нараснат с 23%, достигайки 214 милиарда евро, след като през 2024 г. са възлизали на 174 милиарда евро . Най-голямо търсене има в трите сектора: Жилищен сектор (19%), логистика (23%) и търговията на дребно (17%), докато офисният сектор остава на исторически ниско ниво (22%) .
Жилищен сектор
В Европа се наблюдава недостиг на жилища. Тяхното строителство продължава, но не са оптимистични прогнозите дали до 2028 г. предлагането ще успее да покрие нарастващото търсене, особено в големите градове Очакванията са цените на жилищата да нараснат средно с 2–3% през 2025 г., като най-силно увеличение се очаква в Източна Европа, особено в Полша и Румъния, където се предвиждат ръстове от 4–6%. Прогнозните нива за България са за минимален ръст от 5-10%., като в градове като София, Варна и Бургас, ръстът може да надхвърли 10%.
Ипотечно кредитиране
Лихвите по ипотечните кредити се очаква да се стабилизират между 3.5% и 4.5% през 2025 г., което е по-ниско от предходните години, но все още по-високо от историческите минимални нива. България продължава да поддържа едни от най-ниските лихвени нива по кредити – под 3%.
Офисен сектор
Търсенето на офисни пространства остава силно в премиум сегмента, докато по-стари и по-нискокачествени сгради са все по-малко търсени. Според данни на CBRE Commercial Real Estate Services се очаква наемите да се увеличат с 5–10% през 2025 г. в ключови градове като Мадрид, Амстердам и Варшава. BNP Paribas коментира, че инвеститорите се насочват към обновяване на стари сгради, за да отговорят на новите изисквания за качество и устойчивост. Разбира се това ще се отрази на наемните им цени.
Търговски сектор
Пазарът на търговски имоти показва признаци на възстановяване, като се очаква ръст в транзакциите на премиум търговски центрове и търговски паркове, според CBRE Commercial Real Estate Services. Търсенето се концентрира върху качествени търговски площи, особено в райони с висока проходимост и добър достъп .
Географски тенденции
Великобритания и Франция остават водещи пазари, въпреки спад в обемите на сделките. Лондон и Париж продължават да приличат значителни инвестиции, благодарение на стабилността и инфраструктурните проекти, според PwC. Други източници коментират градове като Варшава, Краков и Букурещ, които се очаква да покажат силен растеж, благодарение на икономическото развитие и урбанизацията. Испания, Португалия и Гърция привличат инвеститори, особено в туристическите райони и историческите центрове, въпреки някои регулаторни промени като премахването на „златните визи“. Източна Европа показва по-силен растеж в цените на имотите, докато Западна Европа отчита стабилизация на пазара
Международно сравнение
Според индекса на Knight Frank за глобалните цени на жилищата, България заема трето място по ръст на цените през последните 12 месеца, след Турция и Полша.
